房價恐將崩跌？專家估「1時間點」迎降價風暴

台灣房市陷入寒冬，買氣持續探底，市場賣壓高漲。據統計，9月新屋庫存達17萬8168戶、二手待售量也達9萬8211戶，雙雙處於歷史高檔。對此，專家警告，若景氣與股市未見起色，明年初恐迎來建商讓利潮，房價正式邁入「降價期」。

根據《TVBS新聞網》、《三立新聞網》報導，行政院日前拍板兩大房市鬆綁措施，包括：新青安貸款排除限貸規範、換屋族售屋期限延長至18個月，但成效有限。據六都地政局統計，今年1至9月建物買賣移轉僅15萬1796棟，年減27.9%，全年恐僅剩24至27萬棟，創下近26年來新低。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，房市反轉初期，建商往往選擇「撐著看」，觀望市場變化，但若低迷持續超過一年、交易量跌至歷史低點，部分高槓桿建商勢必出現「真降價」情況，甚至推出「新屋比舊屋便宜」方案來刺激買氣。

陳傑鳴直言，屆時建商將採「讓利換現金」策略因應，由於土地與營建成本仍高，多數業者雖有撐價空間，但若去化期過長、資金週轉受限，讓利幅度將逐步擴大，一旦指標建案率先降價，其他業者也將被迫跟進，新案與中古屋市場可能同步進入「降價求售」階段，買方市場將重新回歸。

最後，陳傑鳴提醒，自住型買方可把握降價時機，特別是餘屋量大的重劃區，議價空間將明顯放大，但買房不可只看價格，更應注意建商品牌與財務體質，避免遇上體質不佳或惡意收割的建商，以免誤入「爛尾樓」陷阱。