房价恐将崩跌？专家估「1时间点」迎降价风暴

台湾房市陷入寒冬，买气持续探底，市场卖压高涨。据统计，9月新屋库存达17万8168户、二手待售量也达9万8211户，双双处于历史高档。对此，专家警告，若景气与股市未见起色，明年初恐迎来建商让利潮，房价正式迈入「降价期」。

根据《TVBS新闻网》、《三立新闻网》报导，行政院日前拍板两大房市松绑措施，包括：新青安贷款排除限贷规范、换屋族售屋期限延长至18个月，但成效有限。据六都地政局统计，今年1至9月建物买卖移转仅15万1796栋，年减27.9%，全年恐仅剩24至27万栋，创下近26年来新低。

全向科技房产中心总监陈杰鸣分析，房市反转初期，建商往往选择「撑著看」，观望市场变化，但若低迷持续超过一年、交易量跌至历史低点，部分高杠杆建商势必出现「真降价」情况，甚至推出「新屋比旧屋便宜」方案来刺激买气。

陈杰鸣直言，届时建商将采「让利换现金」策略因应，由于土地与营建成本仍高，多数业者虽有撑价空间，但若去化期过长、资金周转受限，让利幅度将逐步扩大，一旦指标建案率先降价，其他业者也将被迫跟进，新案与中古屋市场可能同步进入「降价求售」阶段，买方市场将重新回归。

最后，陈杰鸣提醒，自住型买方可把握降价时机，特别是余屋量大的重划区，议价空间将明显放大，但买房不可只看价格，更应注意建商品牌与财务体质，避免遇上体质不佳或恶意收割的建商，以免误入「烂尾楼」陷阱。